Haus mit vielen Möglichkeiten sucht neuen Eigentümer in Ahlen-Vorhelm!

Datenblatt

ImmoNr	RI-171-DH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59227
Ort	Ahlen / Vorhelm
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte (Bj.1927, Anbau Bj. 1970) in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 419 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche + Garage und ist teilunterkellert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: DHH (1927) EG (ca.91,85 m²): Flure, Küche, Schlafen, Wohnen, Bad, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, HWR, Terrasse, DHH (1927) OG (ca.54,10 m²): Flur/Treppe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Anbau(1970) EG (ca. 63,75 m²): Diele/Treppe, Flur, Bad, WC, Wohnbereich und Wintergarten.

Die Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 2024 und wurde mit Hilfe 3D Laserscanning erstellt.

Ausstattung: Öl-Brennwertkessel 2014, Kunststofffenster doppelt verglast
EG: Fliesen, Laminat und Teppich.
OG: PVC und Teppich
Keller: Betonboden, teilw. gefliest

Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder Erkundungen ab.

Das Haus ist zurzeit bewohnt.

Gerne können Sie das Exposé und weitere Fotos über das Kontaktformular anfordern.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	293,5 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung

Lage Am Rande des Münsterlandes im Landkreis Warendorf befindet Vorhelm, welches zur Stadt Ahlen gehört. Vorhelm hat einen dörflichen Charakter und zählt ca. 4.125 Einwohner.
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in zentraler, ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Vorhelm hat alles, was zum Alltag benötigt wird, und aufgrund der Größe ist dies meist fußläufig erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ahlen, Hamm und Münster. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind auch weitere Ziele in NRW schnell und bequem zu erreichen. Trotz dieser Verkehrsanbindung bleibt Vorhelm eine Oase der Ruhe und Erholung, fernab vom hektischen Stadtleben.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dirk Rauschert
E-Mail: info@drauschert-immobilien.de
Tel.: 02594 890 50 20
Mobil: 0170 260 48 62

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