Die Erfahrung zeigt, dass der Immobilienpreis zum größten Diskussionspunkt beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück wird. Wenn Sie als Eigentümer nur eine grobe Vorstellung von einem angemessenen Preis haben, sind Probleme mit Interessenten vorprogrammiert. Mit der Immobilienbewertung durch uns als verlässliches Maklerbüro gewinnen alle beteiligten Parteien Sicherheit. Gerne nehmen wir eine Bewertung Ihrer Immobilie in Dülmen, Coesfeld, Lüdinghausen und Haltern am See mit erprobten Tools vor.
Für verkaufswillige Eigentümer ist das Festlegen eines angemessenen Immobilienpreises mit großen Schwierigkeiten verbunden. Oft wird vom selbst gezahlten Kaufpreis oder den Baukosten ausgegangen, obwohl Jahre oder Jahrzehnte vergangen sind. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Kaufpreis bringt Probleme unterschiedlicher Art mit sich.
Durch einen zu hohen Verkaufspreis und wenig Bereitschaft zu Verhandlungen werden Sie ernsthafte Interessenten abschrecken. Potenzielle Käufer vergleichen und gewinnen selbst einen Überblick, in welcher Preiskategorie die Wunschimmobilie liegen sollte. Falls Sie hier deutlich darüber liegen, werden Sie kaum einen ernsthaften Interessenten zum Verkauf finden.
Ist der Verkaufspreis zu niedrig gewählt, werden Interessenten mit Blick für die Marktlage schnell misstrauisch, da mit einem niedrigen Preis versteckte Mängel verbunden werden. Finden Sie auf diesem Weg einen Käufer, verschenken Sie Geld, da Sie einen höheren Preis hätten ansetzen können. Sie erleiden also indirekt einen Verlust, nur weil Sie sich gegen eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie im Vorfeld entschieden haben.
Als zertifizierter Makler für Dülmen und Umgebung ist Rauschert Immobilien Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner, wenn es um die Wertermittlung Ihrer Immobilie geht. Wir lassen in unsere fachkundigen Bewertungen alle relevanten Faktoren wie Lage, Ausstattung oder aktuelle Nachfrage des Marktes einfließen. Teilen Sie uns alle grundlegenden Informationen rund um Ihre Immobilie mit und wir können Ihnen bereits eine grobe Werteinschätzung geben.
Bei baulichen Besonderheiten oder durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen in jüngerer Vergangenheit führen wir gerne eine präzise Beurteilung vor Ort durch. Natürlich gibt es hiernach weiterhin einen Verhandlungsspielraum, den Sie im direkten Gespräch mit potenziellen Käufern ausleben können. Selbstverständlich können Sie auch in diesem Bereich auf unsere Erfahrung und Professionalität vertrauen.
Die Bewertung einer Immobilie stellt oft nur den ersten Schritt dar, mit dem DRauschert-Immobilien Eigentümern weiterhilft. Gerne begleiten wir Sie bei der nachfolgenden Vermarktung Ihrer Immobilie, der Sichtung geeigneter Kandidaten oder der Durchführung Ihrer Besichtigungstermine. Sprechen Sie einfach mit unserem zertifizierten Makler Dirk Rauschert ab, welche Hilfe Sie beim geplanten Immobilienverkauf wünschen.
Sie haben Fragen zur Immobilienbewertung oder weiteren Leistungen unseres Maklerbüros aus Dülmen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne als Branchenprofi verlässlich zur Seite. Übergeben Sie Verkauf und Vermarktung Ihrer Immobilien in verlässliche Hände - wir begleiten Sie gerne im Full-Service zu attraktiven Konditionen.
Der Marktwert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Die wichtigsten sind die Lage der Immobilie, der Zustand des Gebäudes und die Größe des Grundstücks. Die Lage ist ein kritischer Faktor, da sie Aspekte wie die Nähe zur Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln umfasst. Auch der bauliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie spielen eine wichtige Rolle, da Modernisierungen und energetische Sanierungen den Wert deutlich steigern können. Darüber hinaus haben lokale Markttrends und die allgemeine Nachfrage nach Immobilien in der Region einen direkten Einfluss auf den Marktwert.
Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz, wie der Einbau moderner Heizungsanlagen, die Dämmung von Dach und Wänden oder der Austausch von Fenstern, senken die laufenden Betriebskosten erheblich. Das macht die Immobilie für potenzielle Käufer und Mieter attraktiver, denn niedrigere Energiekosten bedeuten langfristige Kostenersparnisse. Darüber hinaus erfüllen energetisch sanierte Gebäude höhere Umweltstandards, was in Zeiten steigenden Umweltbewusstseins und strengerer gesetzlicher Vorgaben einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Ein niedriger Energiebedarf kann sich somit direkt positiv auf den Marktwert der Immobilie auswirken und die Investitionskosten für die Sanierung durch einen höheren Verkaufspreis potenziell amortisieren.
Eigentümer machen bei der Ermittlung des Immobilienwertes häufig einige typische Fehler, die zu einer fehlerhaften Wertermittlung führen können. Einer der häufigsten Fehler ist die emotionale Bindung an die Immobilie: Eigentümer neigen dazu, den Wert aufgrund persönlicher Erinnerungen und subjektiver Einschätzungen zu überschätzen. Ein weiterer häufiger Fehler ist die ungeprüfte Übernahme von Vergleichspreisen aus dem Internet, ohne die spezifischen Unterschiede der jeweiligen Immobilie zu berücksichtigen. Zudem wird häufig versäumt, den aktuellen Zustand der Immobilie und notwendige Sanierungsmaßnahmen realistisch einzuschätzen. Auch das Ignorieren von Marktschwankungen und regionalen Gegebenheiten kann zu einer Fehlbewertung führen. Eine professionelle, umfassende und strukturierte Bewertung durch einen Experten, wie uns von Rauschert Immobilien, schafft hier Abhilfe und gewährleistet eine genauere Wertermittlung.
Der Zustand einer Immobilie spielt bei der Wertermittlung eine entscheidende Rolle. Eine gepflegte und modernisierte Immobilie kann im Vergleich zu einer vernachlässigten oder sanierungsbedürftigen Immobilie deutlich höher bewertet werden. Faktoren wie der bauliche Zustand, die Qualität der verwendeten Materialien und die Funktionalität der technischen Anlagen fließen direkt in die Bewertung ein. Schon kleine Mängel wie defekte Rolläden oder veraltete Sanitäranlagen können den Wert erheblich mindern. Darüber hinaus trägt eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung zur Attraktivität der Immobilie bei und erhöht den Marktwert. Potenzielle Käufer oder Investoren bevorzugen in der Regel Immobilien, in die sie weniger sofort investieren müssen, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann. Eine sorgfältige Instandhaltung und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen sind daher unerlässlich, um den Wert der Immobilie optimal zu erhalten bzw. zu steigern.
Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es mehrere anerkannte Wertermittlungsverfahren, die je nach Art der Immobilie und Zweck der Wertermittlung unterschiedlich geeignet sind. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien und Gewerbeobjekten angewendet, indem die zukünftig erzielbaren Erträge und deren Kapitalisierung analysiert werden. Das Sachwertverfahren wird häufig bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet und ermittelt den Wert der Immobilie auf Basis der Herstellungskosten abzüglich der Abnutzung. Das Vergleichswertverfahren eignet sich am besten für Eigentumswohnungen bzw. Häuser von den selben Bauträgern, welche sich nicht groß unterscheiden, da es auf dem Vergleich mit Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Umgebung basiert. Jedes Verfahren hat seine spezifischen Anwendungsbereiche und Vorteile, und in der Praxis werden häufig Kombinationen aus Sachwert- und Ertragswertverfahren eingesetzt, um eine möglichst genaue und marktgerechte Bewertung zu erzielen.