Der Immobilienkauf kann schnell zu einer umfangreichen Aufgabe werden, die viele Fragen aufwirft. Als einer der wenigen zertifizierten Makler in der Region um Dülmen begleitet Sie Rauschert Immobilien persönlich entlang des gesamten Prozesses und sorgt für eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung.
Bei der Immobiliensuche gibt es einige wichtige Punkte, auf die Käufer achten sollten. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage der Immobilie. Hierbei sollten nicht nur die unmittelbare Umgebung und die Infrastruktur in Betracht gezogen werden, sondern auch Faktoren wie möglicher Verkehrslärm und geplante Entwicklungen. Auch der Preis ist ein wichtiger Aspekt, der bei der Immobiliensuche berücksichtigt werden sollte. Hierbei sollten nicht nur der Kaufpreis, sondern auch laufende Kosten beachtet werden. Weitere relevante Punkte, die bei der Immobiliensuche beachtet werden sollten, sind die Größe und Ausstattung. Diese Aspekte sollten bei einem Besichtigungstermin genau geprüft werden. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, den Termin so effizient wie möglich zu gestalten.
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten verschiedene Unterlagen vorliegen, um eine umfassende Entscheidung treffen zu können. Dazu gehört der Grundbuchauszug, welcher Informationen über den aktuellen Eigentümer, das Grundeigentum, mögliche Belastungen des Grundstücks (wie z. B. Hypotheken oder Dienstbarkeiten) und anderes mehr enthält. Auch der Energieausweis ist bei einem Immobilienkauf relevant, denn dieser gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Immobilie und hilft somit dabei, die zukünftigen Kosten besser einschätzen zu können. Weitere relevante Unterlagen können die Wohnflächenberechnung, die Baugenehmigung und bei Eigentumswohnungen eine Teilungserklärung sein. Mit diesen Unterlagen erhält der Käufer ein besseres Verständnis für das Objekt und kann seine Kaufentscheidung auf eine solide Grundlage stellen.
Sie als Käufer sollten sich vorab bezüglich einer Finanzierung beraten lassen.
Ein Tipp: Lassen Sie sich eine pauschale Finanzierung attestieren. Mit so einem Schreiben zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie sich die Immobilie leisten können und kurzfristig eine objektspezifische Finanzierung erhalten werden.
Bleiben Sie im Dialog mit Ihrem Finanzberater und senden Sie ihm gerne vor Besichtigung das Expose zu, um hier noch einmal die Finanzierung prüfen zu lassen.Wir haben in Dülmen, Coesfeld, Lündinghausen und Haltern am See sehr viele Erbbaurechtsgrundstücke, bei denen die Finanzierung anders bewertet wird, da das Grundstück gepachtet wird. Dann können Sie dem Verkäufer/Makler direkt bei der Kaufpreisverhandlung mitteilen, dass die Finanzierung mündlich von der Bank zugesagt wurde und dass daher die Finanzierungszusage Ihrer Bank kurzfristig erfolgen kann.
Hier noch ein Hinweis: Finanzberater bewerten die Immobilie evtl. nach internen Vorgaben und kommen ggf. zu einem geringeren Marktwert und somit zu einer Finanzierung mit höherem Eigenkapital oder Zinsaufschlägen, oder lehnen die Finanzierung ab.
Haben sich Käufer und Verkäufer über den Kaufpreis und die Bedingungen des Vertrags geeinigt, wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Der Notar veranlasst daraufhin alle notwendigen Schritte, um die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch einzutragen. Anschließend erhält der Käufer eine Kaufpreisfälligkeitsanzeige mit einer Zahlungsfrist. Den Zahlungseingang des Kaufpreises zeigt der Verkäufer dem Notar an, der nun die Umschreibung im Grundbuch veranlasst.
In der Regel ist die Haus- bzw. Wohnungsübergabe eine Zahlungsvoraussetzung, die bei dem Notar ebenfalls angezeigt werden muss.
Als Immobilienmakler für Dülmen verfügen wir bei Rauschert Immobilien über ein großes Netzwerk und haben teils Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden. Auch bei der Besichtigung von Immobilien unterstützen wir und beantworten Fragen. Unsere Erfahrung setzen wir in Vertragsverhandlungen ein und prüfen den Kaufvertrag. Mit einem Suchauftrag gehen wir für Sie auf die Suche nach Immobilien, die zu Ihren Wünschen passen und schlagen nur die Häuser oder Wohnungen in Dülmen, Coesfeld und Umgebung vor, die zu Ihren Angaben passen. Dies gestaltet den Kaufprozess für Sie kürzer und stressfreier.