Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein frei stehendes Haus (Bj.1964) mit einem Anbau von 1972 in ruhiger Wohnlage auf einem 610 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über ca.180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.2 Garagen und 2 Stellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG (Haus 1964, 51,6 m²): Flur/Treppe, Diele, Küche, Wohnbereich, Bad, OG (Haus 1964, 42,5 m²) Flur/Treppe, Abstellraum, Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer zzgl. einer Terrasse.
EG (Anbau 1972, 71,6 m²): Flur/Treppe, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich.
Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 125,6 m² Nutzfläche im Keller. Hier ist ein weiteres Bad (Dusche/WC) vorhanden. Die Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 2024 und wurde mit Hilfe 3D Laserscanning erstellt. Das Haus wird derzeitig nicht bewohnt, Übergabe nach Absprache.
Ausstattung:
Fußböden EG: Marmor-Fliesen, Parkett, OG: Fliesen, Laminat, KG: Betonboden, Fliesen
Kunstst.-Fenster doppelverglast, 2 Gasheizungen, überdachte Terrasse, Gartenhäuschen
Es gibt Veränderungen in der Raumaufteilung.
Es wurden im EG und KG Wanddurchbrüche gemacht, da das Haus als Einfamilienhaus genutzt wurde.
Was eine Abweichung zur Teilungserklärung darstellt.
Der in der Teilungserklärung vermerkte Stellplatz wurde nicht errichtet und die Garage wurde nicht berücksichtigt.
Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder Erkundungen ab.
Das Haus wird geräumt übergeben sein.
Gerne können Sie das Exposé und weitere Fotos über das Kontaktformular anfordern.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
